Mittwoch, 26. November 2014

Das Dach

Wie erwartet haben heute zwei fleißige Zimmermannsleute unsere Baustelle "bereichert". Durch ein kurzes Gespräch erfuhr ich, dass bereits heute das Dach mit Unterspannfolie und Dachlatten dicht gemacht wird. Evtl. morgen sind dann schon die Spengler gefragt und Anfang kommender Woche wäre das Dach dann praktisch fertig. 


Das noch viel Erfreulichere ergab sich aus zwei Telefonaten, zum einen mit dem Bauleiter, der (zeitlich unverbindlich) auf Nachfrage die nächsten Gewerke erläuterte, zum anderen mit dem Erdbauer, der die weitere Erschließung veranlasst.

Sonntag, 23. November 2014

Zwischenfazit

Mit Abschluss des Rohbaus am kommenden Montag oder Dienstag ist es heute Zeit ein zwischenzeitliches Fazit zu ziehen.

Der Kelleraushub startete am 6. Oktober. Zusammen mit dem gesamten Rohbau ohne Dacheindeckung hatten wir bis jetzt eine Bauzeit von ca. 49 Tagen bzw. 7 Wochen. In dieser Zeit kam es bei uns zu praktisch keinem Leerlauf bzw. Tagen an denen nicht gearbeitet wurde. Das Wetter war in den vergangenen Wochen überdurchschnittlich trocken und warm.

Die zügige Arbeit kam uns bei unserem Wunsch entgegen das Haus vor der Frost- und Schneeperiode dicht zu bekommen. Der Hintergrund ist auch hier recht einfach. Sobald das Haus dicht ist kann grundsätzlich der Innenausbau laufen (von besonderen Widrigkeiten einmal abgesehen). In anderen Fällen würde der Rohbau stehen und ggf. eine Zwangspause nach sich ziehen.

Es sieht derzeit so aus, dass unser persönlicher "Wunscheinzugsmonat" haltbar ist. Eine Bauzeitgarantie haben wir allerdings nicht. Natürlich sind die jetzt kommenden Gewerke aufgrund verschiedenster Firmen schwieriger zu koordinieren, wir haben durch unserer Erfahrungen aber Vertrauen zu unserem Bauleiter.

Der Rohbautrupp: die Jungs der Fa. Kauschka haben uns in mehrfacher Hinsicht erfreut. Zum einen haben sie grundsätzlich präzise (im Rahmen von Toleranzen) und zügig gearbeitet, zum anderen waren sie auch flexibel und ansprechbar wenn es z.B. um kleinere Details und minimale Änderungen ging. Danke an dieser Stelle.

Ein anderer, eigentlich unwichtigerer Punkt unterstreicht die gute Arbeit der Rohbauer noch - kein Alkohol am Bau. Anfangs erkundigten wir uns, wie wir die Jungs mit Getränken versorgen könnten. Die dankbare Antwort war "Spezi". Soweit kein Problem, dazu noch hin und wieder eine kleine Brotzeit vorbeigebracht und die Stimmung war gut...

In den kommenden drei Wochen dürften bei uns die Fenster, die Treppe und die Rohinstallation Sanitär kommen. Danach wissen wir noch nicht genau wie es weitergeht, da wir leider keinen Bauablaufplan haben.

Eine kommende Frage ist auch, ob es sinnvoll ist, bzw. Zeit spart, wenn wir nach einbringen von Putz bzw. Estrich einen Bautrockner aufstellen. Bei den gegenwärtigen und kommenden Temperaturen trocknet eine "Tropfsteinhöhle" sicherlich nicht von heute auf morgen. Letztlich werden wir uns mit dem Bauleiter abstimmen - Zeitersparnis ist auch weiterhin wichtig !

Erschließung: bislang war es nicht möglich unser Grundstück weiter zu erschließen. Wir haben zwar bereits einen Straßenanstich und einen 5 Meter langen Kanal auf unserer Einfahrt, jedoch war bei all den Steinpaletten, dem Baukran und dem übrigen Equipment kein Platz um mit einem Bagger noch Leitungen zu verlegen. Nachvollziehbar.

Wir hoffen jetzt, dass es mit Ende der Dacheindeckung bei uns mehr Platz gibt und der Frost noch nicht zuschlägt. In diesem Fall wäre eine weitere Teilerschließung in diesem Jahr möglich. Im anderen Fall müssen wir auf das Ende des Frostes warten.

Theorie und Praxis: nach all den Monaten an theoretischer Planung könne wir nun endlich durch den praktischen Rohbau laufen. Irgendwie habe ich aber schon damit gerechnet, dass der subjektive Eindruck an manchen Stellen im Haus anders ist, als in der Planung erdacht. 

Das EG hat mich im Rohbau voll überzeugt. Im Obergeschoss habe ich allerdings noch meine Schwierigkeiten, da ich manche Maße subjektiv anders erwartet habe. Das ist sicherlich kein Fehler im Bau, die Maße passen, sondern eher meine Wunschvorstellung im Kontext mit den beschlossenen Plänen. 

Der Eindruck wird sicherlich noch relativiert wenn das Gerüst abgebaut ist, die Wände hell werden und die Sonne etwas mehr scheint - ich lass mich da in meiner Vorfreude jetzt nicht ausbremsen ! 


P.S. Recycling a la Pfannenstielstr. Bäumchen vom Richtfest der Nachbarn bei unserer inoffiziellen Feier gestern. ;-)


Samstag, 22. November 2014

Fest ohne richt

Heute war große (kleine) Hausführung für die Verwandtschaft und Freunde. Nachdem wir gestern leider nicht in der Lage waren ein offizielles Richtfest zu veranstalten haben wir heute einige Bierbänke der Nachbarn in unser 6 Grad kaltes Wohnzimmer gestellt und das Fest nachgeholt. 

Freitag, 21. November 2014

Richt ohne fest... - Der Dachstuhl

Unser Dachstuhl wurde heute aufgesetzt. Leider hatte ich nur 5 Minuten Zeit ein paar Fotos zu machen. Morgen holen wir dann das Richtfest inoffiziell und leider ohne Zimmerer nach. Tut der ganzen Sache aber keinen Abbruch, das Ziel vor dem Frost und dem Winter das Haus dicht zu bekommen liegt auch bei uns in greifbarer Nähe. 

Einen post vom "Fest" gibt's dann morgen oder übermorgen.

Donnerstag, 20. November 2014

Der Giebel / Ende Rohbau

Eigentlich wollte ich heute mal nicht auf die Baustelle - eigentlich 

Ein Anruf vom Rohbauer machte mir da einen Strich durch die Rechnung, war aber nicht dramatisch. Ich habe nur kurz mit dem Polier die Höhe der Fundamente für das Aussengerät besprochen und dabei festgestellt, dass der Giebel in Rekordzeit fertig gestellt wurde. Morgen ist dann der Dachstuhl dran und Montag oder Dienstag ist der Rohbau beendet.

Montag, 17. November 2014

Bemusterung Treppe 2

In den letzten Wochen hat sich uns wiederkehrend die Frage gestellt, ob wir unsere Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss beizen lassen, oder ob wir gleich laminierte Stufen nehmen (vergleichbar einer Küchenarbeitsplatte).

Bei der Treppe in den Keller sind wir ewas leidenschaftsloser - diese ist vom Gang aus nicht zu sehen da wir zum Keller eine Tür haben und die Treppe nach oben Setzstufen hat. Ergo nehmen wir in den Keller die Standartstufen aus Buche bunt.

Mit Voranmeldung sind wir dann heute nochmal bei der Fa. Haubner in Neumarkt aufgeschlagen. 

Donnerstag, 13. November 2014

Bemusterung Laminat 2

Murphy hätte es wissen müssen. Natürlich kamen uns im Laufe der letzten Wochen Zweifel, ob unsere Auswahl des Laminatbodens die Richtige war. Aus diesem Grund waren wir heute mal wieder spontan bei der Fa. Parketto und sahen uns andere Dekore an. Wie bereits zum ersten Termin würden wir extrem freundlich und zuvorkommend behandelt und beraten. Nach einer halben Stunde hatten wir uns für zwei andere, preisgleiche Böden entschieden und dies jetzt wirklich fix gemacht. Da für uns beim ersten Termin nur der Parkett reserviert wurde und der Laminat für das OG Lagerware ist, war es auch kein Problem jetzt noch zu wechseln.

Montag, 10. November 2014

Das OG

Unsere Rohbauer haben heute den Fußboden für das OG gegossen. Mit zwei Betonmischern wurde das Material geliefert und von oben her vergossen. Nach den bisherigen Erfahrungen geht es dann morgen gleich mit den Außenmauern weiter.

Freitag, 7. November 2014

Eigenleistungen - ja oder nein - oder wieviel ??

Diese Frage stellt sich vermutlich jeder Bauherr zu Beginn der Planungsphase. Ich nehme jetzt mal unsere Entscheidung vornweg, wir machen kaum etwas selbst IM Haus. 

Außenanlagen, Carport, Pflasterarbeiten und Stützmauern  u.ä. nehme ich von unserer Entscheidung mal aus, hier ist kein Zeitdruck vorhanden und es bedarf bei den meisten Arbeiten keines Profis.

Im Haus haben wir uns entschieden den Keller im Rohzustand zu belassen (wir lassen nur die Bodenplatte dämmen), den Waschtisch im Elternbad selbst zu "zimmern" und das Bad unserer Tochter ohne Fliesen und Sanitärgegenstände zu belassen. Den Gegenwert hat uns Noriplana gutgeschrieben und auf den Festpreis angerechnet (genaue €€ weiß ich nicht mehr, ist aber eh individuell)

Der Ausbau des Kellers hat bei uns keine Eile und wird, wie die anderen Arbeiten, in Eigenregie erledigt. 

Was wir auf jeden Fall vermeiden wollten - Einzug in ein "Ausbauhaus". Auch deswegen ist Noriplana der

Zwischenspiel - Nebenkosten und andere Erfahrungen

Das Nachdem ich in unserem Blog nicht nur Bilder vom Baufortschritt posten will, sondern unsere Erfahrungen auch anderen Bauherren an die Hand geben möchte heute ein kleines Zwischenspiel zum Thema Nebenkosten und Zusatzkosten Aufmusterung.

Anfangs sind eher unwesentliche Gebühren angefallen, z.B. die bei der Gemeinde für Baugenehmigung im Freistellungsverfahren (wir liegen im Rahmen des gültigen Bebauungsplans), Vorkaufsrecht der Gemeinde u.ä., diese und andere Kleinigkeiten halten sich insgesamt dreistellig, da muss man nicht viele Worte verlieren. Selbst eine Wasseruhr von den Gemeindewerken mit 200€ fällt eher nicht ins Gewicht.

Ohne das dies für andere Bauvorhaben so auch gelten muss, kommen derzeit in unserer Region (Bayern/Mittelfranken) folgende Kosten auf die Ausgabenliste.

Notarkosten. 1,5% der beurkundeten Summe (unverbindlich, aber in unserem Fall zutreffend)

Montag, 3. November 2014

Richtfest bei unseren Nachbarn

Heute fand das Richtfest bei unseren Nachbarn statt. Nachdem der Rohbau praktisch fertig war, wurde am Vormittag der Dachstuhl aufgesetzt. Hierzu einige Impressionen. Näheres dann, wenns bei uns soweit ist.